关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?

020年疫情对上海楼市供给端的影响房企回款困难：这一个月房企回款几乎为0 ，2003年房地产开发融资成本低
，负债硬抗过疫情周期债务压力不大，而2020年开发商融资艰难 ，融资成本占项目开发很大比重
，市场降温 、回款变慢，2019年已出现集中破产现象 ，这轮疫情对房企是渡劫 。

上海疫情中吃的贵,疫情后住的贵

房东和开发商倾向于提高售价
，购房者也可能因“买涨不买跌 ”心理加速入场
。投资属性驱动：上海房产具有较强的保值增值属性，吸引国内外投资者。在全球资产配置需求下 ，部分资金流入上海楼市，进一步推高房价 。疫情期间物价与疫情后房价房租的关联性物价波动反映市场紧张情绪：疫情期间蔬菜等生活物资费用上涨
，主要因供应链中断和短期供需失衡
。

自上海疫情爆发以来，我的生活发生了翻天覆地的变化。作为在上海生活了近17年的我 ，第一次如此近距离地感受到了疫情的严峻和真实 。以下是我这段时间以来的生活体验和感悟
。封控管理下的日常生活 我所在的小区是一个老校区
，共有40栋左右的住宅楼。

上海的一家三口被封了44天，买菜竟然花了2万多块钱 ，这里平时的物价水平也是非常的高 。可想而知在上海一线城市
，人均消费水平本身就比较高，而在疫情期间 ，很多人居家隔离买菜的时候
，都只能选取直接从线上疯狂的去抢购。如果抢购的速度比较慢，就将会面临着没有菜吃的情况
。

上海楼市,现在还能不能上车?

〖壹〗
、现在上海楼市仍可上车 ，但核心在于能调集多少资源
，而非是否适合上车。 以下是对上海楼市现状及未来趋势的详细分析：全球及国内经济环境对上海楼市的影响全球主要经济体面临相似问题：美国等主要经济体大量放水，导致全球通胀压力上升 。例如 ，美国过去一年放了9万亿美元（合24万亿人民币）的水，这直接推高了美国的房价
。

〖贰〗、改善房先涨
，刚需房后涨，给刚需提供了上车时机 ，有执行力就能抓住机会。早在2019年就提醒上海楼市调整到位 、购买力积蓄
、可能启动
，听进去的刚需现在心态更轻松 。

〖叁〗、上海刚需群体正开启价值觉醒，在楼市分化背景下以居住本质筑牢价值地基 ，加速上车背后是费用超跌带来的质价比提升
。刚需市场地位与成交趋势楼市定海神针：刚需始终是上海楼市的重要支撑
，近十年300万以下二手房成交占比均值高达459%，相当于每2套交易就有1套是刚需购房。

〖肆〗 、对于普通沪漂刚需是否上车 ，需结合自身经济实力
、生活需求、风险承受能力综合判断
，近来政策利好但市场不确定性仍存，建议谨慎评估后再做决定 。

〖伍〗 、结论：户口价值依然稳固 ，但购房逻辑生变户口未跌落“神坛
”：其教育、养老等核心价值未受楼市新政冲击
，反而因购房成本降低显得更具吸引力
。“老破小”成上车工具：年轻人通过政策红利购买低价房产，实现低成本落户 ，但户口的核心价值仍依赖长期政策支持（如教育
、养老资源分配）。

疫情过后,房价会下降吗?

〖壹〗、疫情过后房价是否会下降不能一概而论，不同城市 、不同阶段情况不同
，但整体大幅下降可能性较小，部分城市或区域可能出现波动 。 以下是具体分析：疫情期间房地产市场受冲击明显销售停滞：为抗击疫情 ，房企线下销售几乎停滞
，线上卖房效果尚未得到充分验证
。全国数百城市关闭售楼处，多地暂停土地拍卖 ，楼市成交基本处于停滞状态。

〖贰〗
、疫情过后房价是否下降无法简单判定
，存在多种影响因素，不同城市和地区情况不同 ，整体走势存在不确定性 。具体分析如下：疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情
，房企线下销售几乎停滞，全国数百城市关闭售楼处 ，多地暂停土地拍卖
，楼市成交基本处于停滞状态。

〖叁〗、市场整体趋势：短期波动后企稳，长期分化加剧马光远指出 ，疫情对房地产市场的冲击主要体现在短期交易停滞与信心受挫，但中国经济的韧性及政策调控能力将推动市场逐步修复
。

〖肆〗 、疫情过后
，需关注的四个趋势如下：房地产趋势：房价缓跌，租房与购房权利趋同 ，房产税将出台 购房建议：未来3年（尤其是二三线城市）建议租房而非购房。房价不会出现暴涨
，可能以“小刀割肉 ”形式缓慢下跌，避免市场恐慌 。

11147元!上海复工首月平均薪酬出炉!靠工资买房现实吗?

普通人仅靠工资在上海买房难度极大 ，多数情况下不现实
。以下从多个方面进行分析：房价与工资水平对比上海房价情况：上海各区房价差异较大
，比较高可达140992元/平米（黄埔区），最低的也要22294元/平米（金山区）。3月29日房价数据为52441元/平米 ，以购买一百平米房子计算
，全款最低需2229400元，按均价算则需约500万 。

上海外环内房价暴跌原因

〖壹〗
、综上所述 ，上海外环部分区域房价跌幅较大
，主要原因包括产业薄弱、购买力不足 、规划落地缓慢
、上游板块挤压以及新房分流等多重因素
。未来，这些区域房价的走势将取决于产业发展、政策导向以及市场需求等多方面因素的综合影响。

〖贰〗 、闵行把城市边界拉到七宝和莘庄 ，但西北部分板块没到外环就有郊区感觉，发展慢使得房价体系无空间断崖下跌
，是因为上游板块拉不开差距，远期发展起来后也会逐渐扩大 。

〖叁〗
、经济环境不佳：当前经济环境下 ，很多人担心失业和收入骤降
，这种不确定性影响了购房决策
。购房者对未来的经济前景持谨慎态度，导致购房意愿下降。二手房市场挂牌量大：二手房市场挂牌量较大 ，市场消化周期较长 。购房者在选取时拥有更多的议价空间
，导致房价下行压力增大
。

〖肆〗、上海外环内房价暴跌原因是供大于求。上海在经历了4月 、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中 ，一些企业都在裁员降薪 。很多人都调低了收入增长预期
，暂停了购房的计划。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后 ，就开始降低购房需求
。上海楼市供大于求
，房地产市场出现调整也是情理之中。

〖伍〗、供需关系失衡是导致房东降价的关键原因 。区域差异：上海各区域楼市降温程度存在明显差异，外环以外区域房价跌幅最大
。中环至外环区域也有一定跌幅 ，而内环内核心区域较为坚挺。